Gremios que agrupan a l\u00edderes y administradores de condominios apoyaron con reservas la aprobaci\u00f3n de una medida que propone un proceso adjudicativo alterno para transferir al Tribunal de Primera Instancia (TPI) las impugnaciones que no hayan sido resueltas por el Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) en 60 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLa medida atiende un problema leg\u00edtimo y propone mecanismos valiosos, pero debe perfeccionarse para evitar que la reforma termine sustituyendo un atraso administrativo por un proceso judicial m\u00e1s costoso y complejo\u201d, advirti\u00f3 Wilson Cruz, oficial de Legislaci\u00f3n de la Asociaci\u00f3n de Condominios y Controles de Acceso, sobre el Proyecto de la C\u00e1mara 1010.<\/p>\n\n\n\n
El deponente se\u00f1al\u00f3 ante la comisi\u00f3n cameral de Gobierno durante vista el lunes que trasladar querellas podr\u00eda agravar el problema de volumen de casos al mantener al titular en un foro administrativo como el DACO, que no pueda resolverlo oportunamente, o empujarlo a un foro judicial que puede resultar m\u00e1s t\u00e9cnico y \u201cmenos accesible\u201d.<\/p>\n\n\n\n
La entidad recomend\u00f3 que la propuesta legislativa establezca jurisdicci\u00f3n concurrente con la intenci\u00f3n de preservar al DACO como un organismo especializado y potencialmente m\u00e1s econ\u00f3mico, mientras permite que un titular acuda al tribunal cuando la naturaleza del caso lo justifique.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEsta alternativa puede disminuir la carga total del sistema porque distribuye las controversias seg\u00fan su complejidad y necesidad real de remedio. Las controversias simples, documentales o de impugnaci\u00f3n administrativa pueden permanecer en DACO\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Por su parte, la Alianza de Profesionales de Condominios y Controles de Acceso sugiri\u00f3 el desarrollo de un sistema escalonado de resoluci\u00f3n de controversias en condominios seg\u00fan su nivel de complejidad. El presidente del organismo, Marco Rosado, detall\u00f3 que el primer escal\u00f3n deber\u00e1 estar compuesto por mecanismos de prevenci\u00f3n y conciliaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Explic\u00f3 que el segundo nivel quedar\u00eda constituido por la adjudicaci\u00f3n administrativa en el DACO y, en \u00faltima instancia, el TPI se mantiene disponible para atender aquellas controversias que requieran intervenci\u00f3n judicial.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLa medida atiende una necesidad real identificada por titulares, administradores, comunidades y entidades gubernamentales, ofreciendo una soluci\u00f3n balanceada que evita los extremos de mantener todas las controversias exclusivamente en DACO o trasladarlas indiscriminadamente al Tribunal\u201d, opin\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, el licenciado Gabriel Sicard\u00f3, abogado del DACO, alert\u00f3 que la agencia carece del recurso humano suficiente para resolver los casos en 60 d\u00edas, en momentos en que las controversias asociadas a la Ley de Condominios representan el 27.5 % del total de querellas activas.<\/p>\n\n\n\n
El tambi\u00e9n juez administrativo del DACO inform\u00f3 que existen 3,716 querellas activas a nivel isla, de las cuales 1,023 corresponden a impugnaciones relacionadas con condominios. A\u00f1adi\u00f3 que, en lo que va de a\u00f1o, la agencia ha registrado sobre 200 querellas vinculadas con condominios y anticip\u00f3 que el 2026 superar\u00e1 los 541 casos reportados en el 2025.<\/p>\n\n\n\n
El licenciado tambi\u00e9n mencion\u00f3 que la Divisi\u00f3n Especial de Condominios atiende las impugnaciones en un estimado de 180 d\u00edas a trav\u00e9s de ocho jueces administrativos, de los cuales tres de ellos \u2013incluy\u00e9ndolo\u2013 trabajan a tiempo completo en la resoluci\u00f3n de casos de condominios.<\/p>\n\n\n\n
\u201cA eso se le suma que hay controversias que pueden ser sencillas, que se pueden resolver de alguna manera sumaria, pero, incluso, las querellas sumarias se han tornado cada vez m\u00e1s complicadas\u201d, dijo Sicard\u00f3. \u201cNuestra posici\u00f3n al pedir que salga la jurisdicci\u00f3n del DACO no es un mero capricho, es porque realmente es inmanejable para la propia agencia\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
El representante V\u00edctor Par\u00e9s Otero- quien es autor del proyecto de ley- acogi\u00f3 la petici\u00f3n del DACO para ampliar el tiempo de resoluci\u00f3n de controversias a 90 d\u00edas, semejante al plazo que dispone la Ley 147 de 2019 en cuanto a los procesos administrativos expeditos para personas de edad avanzada.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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