{"id":1003256,"date":"2026-05-29T05:48:00","date_gmt":"2026-05-29T09:48:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-05-29T07:39:46","modified_gmt":"2026-05-29T11:39:46","slug":"persiste-el-problema-de-asequibilidad-de-vivienda-en-puerto-rico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/noticias\/20260529\/persiste-el-problema-de-asequibilidad-de-vivienda-en-puerto-rico\/","title":{"rendered":"Persiste el problema de asequibilidad de vivienda en Puerto Rico\u00a0"},"content":{"rendered":"

La asequibilidad de la vivienda en Puerto Rico ha experimentado un deterioro significativo en los \u00faltimos seis a\u00f1os, seg\u00fan datos del \u00cdndice de Asequibilidad de Vivienda, realizado por Estudios T\u00e9cnicos, Inc. El \u00edndice, que mide la capacidad del hogar para cualificar para un pr\u00e9stamo hipotecario para costear una vivienda a precios de mercado, cerr\u00f3 el cuarto trimestre de 2025 en 64%, muy por debajo del umbral de 99% registrado en el primer trimestre del 2019, aunque mejor\u00f3 respecto al 58% registrado en el tercer trimestre del 2025.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl deterioro en la asequibilidad de vivienda refleja la convergencia de tres fuerzas: el alza en los precios de las propiedades, tasas hipotecarias elevadas y un crecimiento insuficiente en el ingreso de los hogares\u00bb, se\u00f1al\u00f3 el economista Leslie Adames, Director de la Divisi\u00f3n de An\u00e1lisis y Pol\u00edtica Econ\u00f3mica de Estudios T\u00e9cnicos, Inc. \u00abEsta combinaci\u00f3n ha ampliado progresivamente la brecha entre lo que una familia con el ingreso mediano tiene disponible para cualificar para un pr\u00e9stamo hipotecario y las condiciones prevalecientes en el mercado\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

El \u00cdndice de Vivienda Asequible, elaborado por ETI, mide la capacidad de una familia t\u00edpica para cualificar a un pr\u00e9stamo hipotecario con un 20% de pronto pago. Un valor de 100% indica que una familia tiene los ingresos suficientes para obtener financiamiento seg\u00fan el precio promedio de la vivienda. Valores menores a este umbral reflejan dificultades para acceder a la compra de una vivienda. <\/p>\n\n\n\n

El precio promedio de las unidades de viviendas nuevas ascendi\u00f3 a $421,191 en el 2025, reflejando un incremento de 7.1% con relaci\u00f3n al mismo periodo en el 2024. Por su parte, el precio promedio de las viviendas usadas increment\u00f3 un 4% a $223,155 durante el periodo. Esto quiere decir que una familia que quiera cualificar hoy d\u00eda para la compra de una vivienda nueva debe generar $105,297 en ingreso familiar, algo que no es realista considerando que la mediana del ingreso familiar est\u00e1 en $34,730.<\/p>\n\n\n\n

La leve mejor\u00eda en el valor del \u00edndice de 58% en el tercer trimestre del 2025 a 64% en el cuarto trimestre de 2025 respondi\u00f3 primordialmente a la reducci\u00f3n en la tasa hipotecaria fija a 30 a\u00f1os de 6.96% en enero de 2025 a 6.19% en diciembre de 2025. Sin embargo, en semanas recientes la tasa de inter\u00e9s hipotecaria ha revertido esta tendencia, incrementando de 5.98% en la semana del 26 de febrero de 2026 a 6.51% en la semana del 21 de mayo, reflejando en gran medida el empinamiento de la curva del Tesoro federal. Esta situaci\u00f3n, sin duda alguna abona a los obst\u00e1culos significativos que est\u00e1n enfrentando muchos puertorrique\u00f1os para acceder a la vivienda bajo las condiciones actuales del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Ventas se mantienen resilientes, pero el mercado se bifurca<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A pesar del marcado deterioro en la asequibilidad, el volumen de ventas de unidades residenciales ha mostrado cierta resiliencia. Tras alcanzar un m\u00ednimo reciente de 2,231 unidades en el primer trimestre de 2024 \u2014 la cifra m\u00e1s baja del per\u00edodo observado \u2014, las transacciones se recuperaron progresivamente, registrando 2,616 unidades en el segundo trimestre de 2024, 2,546 en el tercero, y continuando una tendencia ascendente pero moderada a lo largo de 2025, con 2,645 unidades en el cuarto trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Adames, la coexistencia de una asequibilidad en declive y un volumen de ventas relativamente estable apunta a una bifurcaci\u00f3n del mercado inmobiliario. La demanda est\u00e1 siendo sostenida principalmente por segmentos de compradores menos sensibles al costo del financiamiento \u2014 incluyendo compradores al contado e inversionistas \u2014, mientras que las restricciones de asequibilidad contin\u00faan excluyendo a una proporci\u00f3n creciente de la poblaci\u00f3n trabajadora y de clase media.<\/p>\n\n\n\n

Perspectiva y Factores de Riesgo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De cara al futuro, el panorama para la asequibilidad enfrenta presiones adicionales. Si las tasas hipotecarias se mantienen elevadas y la inflaci\u00f3n derivada del alza en los precios de energ\u00eda \u2014asociada al conflicto geopol\u00edtico en el Medio Oriente\u2014 persiste durante 2026, el \u00edndice podr\u00eda experimentar una presi\u00f3n adicional a la baja, reduciendo a\u00fan m\u00e1s el universo de hogares con acceso real a la vivienda en propiedad.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl mercado de vivienda en Puerto Rico enfrenta un momento cr\u00edtico\u00bb, destac\u00f3 Adames. \u00abLa actividad transaccional puede sostenerse en el corto plazo gracias a segmentos de demanda espec\u00edficos, pero si no se atienden los factores estructurales que afectan la asequibilidad \u2014 incluyendo el costo del financiamiento y de construcci\u00f3n, la oferta de vivienda accesible y el crecimiento del ingreso familiar \u2014, el acceso a la vivienda para la clase trabajadora seguir\u00e1 deterior\u00e1ndose\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

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