Ante una caída de entre 20% y 25% en los precios de los departamentos de lujo desde el año pasado los extranjeros parecen haber hallado un paraíso inmobiliario en Buenos Aires tras casi una decada de fuertes alzas.

Los apartamentos bien remodelados del lujoso barrio de la Recoleta se están vendiendo por unos $2,000 el metro cuadrado, desde unos $2,600 en 2008, según cálculos de agentes locales.

Algunos inmuebles multimillonarios están en venta a casi la mitad de lo que se solicitaba hace sólo unos años.

Por ejemplo, las unidades de un dormitorio en Palermo se anuncian en cerca de $150,000, aunque se venden por menos. Los agentes locales ofrecen cotizaciones entre $200,000 a $400,000 y afirman que podrían haberse vendido por 40% más dos años atrás.

Según le expresó al Wall Street Journal Roderick Chapman, un especialista en mercadeo de Canadá, quien estuvo en Buenos Aires el mes pasado, 'Estoy absolutamente impresionado por la cantidad de opciones.'

Sin embargo, existe un inconveniente en el mercado inmobiliario de Buenos Aires, como el que se encontró Chapman en su viaje. 'Yo de hecho tengo que acortar mi viaje, porque me quedé sin dólares y no puedo conseguir más', explica.

Al parecer, navegar por el complejo panorama cambiario de Argentina es el obstáculo en lo que de otra manera sería un mercado inmobiliario atractivo.

En mayo del año pasado, la presidenta argentina, Cristina Fernández de Kirchner, restringió el acceso al dólar y otras monedas extranjeras para detener la fuga de capital. Con el peso argentino enfrentando una inflación anual de 25% y un tipo de cambio no oficial que ha devaluado fuertemente la divisa local, la demanda de dólares es alta.

En estos días, la característica principal que buscan los compradores extranjeros en una propiedad en Buenos Aires no tiene nada que ver con el tamaño del clóset o un balcón amplio, sino un vendedor que tenga una cuenta bancaria fuera de Argentina a la que puedan transferir fondos legalmente. De esta manera, evitan tener que convertir los dólares transferidos a Argentina a pesos a la tasa oficial, ya que después es casi imposible convertirlos de vuelta a la moneda estadounidense.

La situación cambiaria ha asustado a algunos extranjeros que viven en el país. El agente inmobiliario Pericles Economides afirmó que los propietarios extranjeros representan 90% de los vendedores en su listado, mientras que los compradores locales ansiosos por convertir sus pesos devaluados a un inmueble más estable constituyen casi todos sus compradores actuales.