Ante el panorama de una crisis financiera, una población que revela cambios demográficos continuos y el alza en los precios de materiales, la industria de la construcción tiene que redefinirse para poder prosperar. Al menos así concluyó un estudio realizado por el economista Juan Lara.

‘Todos esos cambios significan que esta industria ya no va a poder ser como era en el pasado, va a tener que reinventarse. La industria tiene que redefinir sus productos y sus estrategias de mercadeo’, explicó Lara a NotiCel, minutos antes de exponer su estudio ante los miembros de la Asociación de Constructores de Hogares.

Según Lara, los cambios demográficos, como lo son el envejecimiento de la población, los cambios en la composición familiar y en la tendencia de formación de hogares no responden únicamente a la situación económica.

‘Son cambios esenciales que no están directamente atados a la situación económica aunque interactúan con la situación económica. Son cambios que vienen ocurriendo desde hace tiempo y que se están acelerando ahora de manera dramática’, sostuvo Lara sobre lo que catalogó como variables importantes en la demanda de hogares.

En cuanto a la situación financiera, Lara apuntó a que el sistema bancario ‘pronto va a empezar a prestar’ dinero nuevamente, pero no de la misma forma que en el pasado. Pues, según advirtió ‘el crédito va a estar más escaso y va a ser más costoso’, lo que obligará a los constructores de hogar a repensar una ecuación del modelo de negocios.

Al igual que Lara, el presidente de la Asociación, Hans Moll Stubbe, señaló que, en primera instancia, se debe considerar la capacidad de pago de los compradores.

‘Tenemos que empezar a balancear el precio de vivienda y los costos de producción analizando cuánto es el salario mínimo de las personas en Puerto Rico, y hacer un ejercicio económico por primera vez sin considerar subsidios antes’, afirmó Moll Stubbe tras recordar que la adquisición de las casas es viable, en muchas ocasiones, por programas federales, estatales o municipales.

Moll Stubbe indicó que la visión a largo plazo no pretende ignorar las ayundatías, si no establecer que ‘hay que pensar primero en costos y luego en ese subsidio que cubre el déficit del costo de producción’.

El presidente de la Asociación detalló que tras los resultados del estudio, se ha planteado enfocar los esfuerzos de la industria hacia viviendas económicas, es decir, propiedades de menor valor que las de interés social, y hacia viviendas turísticas.

Sin embargo, Moll Stubbe recordó que para lograr una verdadera reducción de costos de producción se requiere legislación.

‘Tenemos que bajar cargos gubernamentales, como arbitrios municipales, el Impuesto sobre Venta y Uso, sobre los materiales de construcción, cargos agenciales de infraestructura y las contribuciones sobre ingreso de desarrolladores’, argumentó Moll Stubbe.

Según detalló Moll Stubbe, los proyectos para la legislatura se estarían sometiendo, una vez el gremio dé el visto bueno a las propuestas que surgen a raíz del estudio que le encomendó hace poco menos de un año la Asociación a Lara.